築古戸建て不動産投資は、不動産投資初心者から経験者まで人気を集める手法です。特に大阪府内では、大阪市と堺市が投資エリアとして注目されていますが、それぞれのエリアには特徴的な強みと課題があります。本記事では、大阪市と堺市を比較し、築古戸建て不動産投資でどちらが適しているのか、利回りやエリア特性を基に詳しく解説します。
大阪市の築古戸建て不動産投資：利回りと特徴
特徴
大阪市は、大阪府の経済・文化の中心地であり、人口密度が高く、賃貸需要が安定しています。再開発が進むエリアも多く、将来的な地価上昇が期待されます。
- ターゲット層：単身者、若年層、ファミリー層、外国人観光客
- 物件価格：築古戸建ては1,000万円～2,000万円程度が主流。
- 運用方法：民泊や短期賃貸、ファミリー向け長期賃貸
投資エリアと利回り
城東区
- 特徴：交通利便性が高く、梅田や難波へのアクセスが良い。観光客にも人気の大阪城公園が近い。
- 物件価格：800万円～1,500万円
- 利回り：8～12％
- ポイント：和モダンリノベで民泊需要を狙うことも可能。
平野区
- 特徴：住宅地としてファミリー層に人気。比較的安価な物件が多い。
- 物件価格：700万円～1,200万円
- 利回り：9～11％
- ポイント：駐車場付きや3LDK以上の物件が好まれる。
東成区
- 特徴：都心部に近いながら、賃貸物件の供給が追いついていないエリア。
- 物件価格：900万円～1,600万円
- 利回り：7～10％
- ポイント：単身者向け賃貸が強み。
メリットとデメリット
- メリット：
- 賃貸需要が高く、空室リスクが低い。
- 再開発エリアが多く、地価上昇が期待できる。
- デメリット：
- 初期投資額が堺市に比べて高い。
- 利回りが地域によってばらつきがある。
堺市の築古戸建て不動産投資：利回りと特徴
特徴
堺市は、大阪市中心部へのアクセスが便利なベッドタウンとして発展しており、静かな住環境を求めるファミリー層に支持されています。また、物件価格が比較的安いため、初期費用を抑えた投資が可能です。
- ターゲット層：ファミリー層、長期滞在者
- 物件価格：築古戸建ては700万円～1,500万円程度が主流。
- 運用方法：ファミリー向け賃貸、長期滞在型賃貸
投資エリアと利回り
堺区
- 特徴：商業施設が多く、交通利便性が良い。特に南海本線沿線は人気。
- 物件価格：800万円～1,200万円
- 利回り：10～13％
- ポイント：小学校や公園の近くにある物件はファミリー層に需要が高い。
北区
- 特徴：再開発エリアが多く、将来的な資産価値の上昇が期待される。
- 物件価格：700万円～1,000万円
- 利回り：9～11％
- ポイント：駅徒歩圏内の物件を選ぶと空室リスクが低い。
中区
- 特徴：静かな住環境が特徴。賃料を抑えたファミリー向け物件が人気。
- 物件価格：600万円～1,200万円
- 利回り：10～12％
- ポイント：駐車場付きの広い間取りが好まれる。
メリットとデメリット
- メリット：
- 初期投資額が抑えられる。
- 利回りが比較的高く、安定した収益が見込める。
- デメリット：
- 賃貸需要が地域によって異なり、需要調査が必須。
- 再開発の進行が大阪市ほど活発ではない。
大阪市と堺市を比較
| 項目 | 大阪市 | 堺市 |
| 物件価格 | 高い | 比較的安い |
| 利回り | 7～12％ | 9～13％ |
| 賃貸需要 | 安定して高い | 地域によって変動 |
| ターゲット層 | 多様（単身～家族） | ファミリー層が中心 |
| 空室リスク | 低い | 地域による |
| 再開発の進行状況 | 活発 | 地域による |
結論：どちらを選ぶべきか？
- 安定収益を狙いたい場合：大阪市
- 特に城東区や平野区は、賃貸需要が高く空室リスクが低い。
- 初期投資額は高いが、長期的な安定収益を見込める。
- 初期費用を抑えつつ高利回りを目指したい場合：堺市
- 北区や堺区では、ファミリー層をターゲットにした投資が収益性を高める。
- 賃貸需要が安定しているエリアを選ぶことでリスクを軽減。
投資成功のためのポイント
- 賃貸需要やターゲット層をしっかり調査する。
- 築古戸建て不動産の修繕費用を事前に見積もり、収益シミュレーションに組み込む。
- 資金計画を立て、大阪市と堺市それぞれのエリア特性に合った物件を選ぶ。
築古戸建て不動産投資で成功するためには、エリア特性やターゲット層を考慮した慎重な計画が必要です。本記事を参考に、自分の投資スタイルに合ったエリア選びを進めましょう！
大阪の築古戸建て不動産の投資相談をお受けしています。お気軽にお問い合わせください。
