築古戸建て不動産投資は、初期費用を抑えつつ高利回りを狙える手法として注目されています。中でも、大阪エリアの 城東区、大東市、東大阪市 は、賃貸需要の高さや物件価格の手頃さから、多くの投資家にとって有望なエリアです。
本記事では、これらのエリアの特徴を解説し、実際の成功事例や物件選びのポイントを詳しくご紹介します。
城東区での築古戸建て不動産投資のポイント
城東区の特徴
- 大阪市内でも人気の住宅エリアで、京橋駅や大阪城公園へのアクセスが良い。
- 単身者からファミリーまで幅広い層の賃貸需要が安定。
- 地価は市内中心部よりも低いため、比較的手頃な価格で物件を購入可能。
成功事例
- 物件概要: 築45年、3DKの木造戸建て
- 購入価格: 750万円
- リノベ費用: 150万円（和モダン風にリフォーム）
- 運用結果:
- 月家賃: 9万円
- 実質利回り: 11.2％
- ポイント: リノベーションで物件のデザイン性を高め、京橋駅近くの単身者にアピール。
狙い方
民泊運用や高級感のある内装で競争力を強化。
京阪沿線エリアや駅近物件を中心に探す。
大東市での築古戸建て不動産投資のポイント
大東市の特徴
- 学研都市線沿線で、大阪市内への通勤圏内。
- 庭付き戸建てや駐車場付き物件が多く、ファミリー層に人気。
- 物件価格が手頃で、低予算で高利回りを実現しやすい。
成功事例
- 物件概要: 築40年、4DKの庭付き戸建て
- 購入価格: 600万円
- リノベ費用: 120万円（駐車場追加、内装刷新）
- 運用結果:
- 月家賃: 7万円
- 実質利回り: 12％
- ポイント: 駐車場を新設し、ファミリー層向け物件として需要を確保。
狙い方
- 学区や周辺環境の良さを重視し、子育て世帯をターゲットに。
- 庭や駐車場のリノベーションで物件の価値を向上。
東大阪市での築古戸建て不動産投資のポイント
東大阪市の特徴
- 中小企業が多く、労働者向けの賃貸需要が安定。
- 長田駅や布施駅周辺は単身者向け物件が人気。
- 再建築可能物件が多く、将来的な売却も視野に入れられる。
成功事例
- 物件概要: 築50年、2LDKの木造長屋
- 購入価格: 450万円
- リノベ費用: 100万円（アクセントクロス追加、キッチン交換）
- 運用結果:
- 月家賃: 6.5万円
- 実質利回り: 13.5％
- ポイント: 内装デザインで単身者向けに特化し、入居率を向上。
狙い方
- 布施駅や長田駅周辺の単身者需要を狙う。
- 小規模な物件でも内装の工夫で高収益を狙う。
エリアごとの比較と投資戦略
| エリア | 賃貸ターゲット | 平均購入価格 | 特徴 |
| 城東区 | 単身者・ファミリー層 | 700～900万円 | 大阪市内の人気エリアで安定需要。 |
| 大東市 | ファミリー層 | 500～700万円 | 庭や駐車場付き物件が豊富。 |
| 東大阪市 | 単身者・労働者層 | 400～600万円 | 小規模物件で高利回りが狙える。 |
投資戦略
- 城東区: 駅近物件やリノベ物件で短期的な賃貸収益を狙う。
- 大東市: ファミリー向け物件で長期安定運用。
- 東大阪市: 低価格物件で高利回りを実現。
まとめ: 成功する築古戸建て不動産投資のポイント
大阪の城東区、大東市、東大阪市は、それぞれ独自の魅力と特徴を持つ投資エリアです。成功するためには、以下のポイントを押さえましょう：
- エリア特性を理解する: 賃貸需要やターゲット層を把握。
- 適切なリノベーションを実施: デザイン性や機能性を強化。
- 物件選びの基準を明確にする: 初期費用、リノベ費用、収益計画を総合的に判断。
これらのエリアを活用し、築古戸建て不動産投資で高収益を目指してください！
大阪の築古戸建て投資の個別相談をお受けしています。お気軽にお問い合わせ下さい。
