2024年の大阪不動産市場では、築古戸建て投資が注目を集めています。本記事では、投資家におすすめの大阪エリアをランキング形式でご紹介！各エリアの特徴や賃貸需要、利回りの傾向を詳しく解説します。大阪で築古物件を活用して高収益を目指す方に必見の情報です。
ランキングの基準について
このランキングでは以下の基準を元にエリアを評価しました：
- 利回りの高さ: 購入価格に対する年間収益の割合。
- 物件価格の手頃さ: 初期投資を抑えやすいか。
- 需要の安定性: 賃貸や民泊需要がどの程度見込めるか。
- リノベーション後の転売可能性: 再販時の利益を期待できるか。
築古戸建て不動産に最適な大阪府エリア別利回りランキング
1位: 大東市
- 平均利回り: 約12～15%
- 特徴:
- 交通アクセスが良く、JR学研都市線沿線には人気のある駅が多い。
- 物件価格が比較的安く、リノベーション後の利回りが高い。
- 家族向け賃貸需要が安定しており、民泊運用も可能。
- おすすめ理由:
- 例えば、700万円の築古物件をリフォームし、月7万円の家賃収入が得られるケースも。
2位: 東大阪市
- 平均利回り: 約10～14%
- 特徴:
- 中小企業が集まるエリアで、単身者や家族向け賃貸需要が高い。
- 購入価格が安い物件が多く、初心者でも参入しやすい。
- リノベーションで賃料を上げる余地が大きい。
- おすすめ理由:
- 築30年の戸建てを800万円で購入し、100万円のリフォーム費用で家賃月8万円を実現した事例あり。
3位: 堺市
- 平均利回り: 約8～12%
- 特徴:
- 南大阪の中心地として発展しており、交通の便が良い。
- ファミリー層向け賃貸需要が安定。
- 物件価格が市内中心部より安く、リノベーションで収益性を向上させられる。
- おすすめ理由:
- 物件購入価格が低いため、初期投資を抑えつつ長期的な収益を得やすい。
4位: 柏原市
- 平均利回り: 約8～12%
- 特徴:
- 自然が豊かで郊外志向の住民から支持されるエリア。
- 物件価格が非常に安い。
- 家賃相場も月4～5万円と低い。
- おすすめ理由:
- 初期投資が抑えられるため高利回りを実現しやすい。
５位：門真市
- 平均利回り: 約9～10%
- 特徴:
- 大阪市に隣接し、交通アクセスが良いエリア。
- 賃貸需要は単身者からファミリー層まで幅広い。
- 京阪沿線は民泊も可能なエリア。
- おすすめ理由:
- リフォーム次第でさらなる収益性アップが見込める。
各エリアの比較
| ランキング | エリア | 平均利回り | 主な運用方法 | 初期投資の目安 | 特徴 |
| 1位 | 大東市 | 12～15% | 賃貸、民泊 | 500～900万円 | 安定した賃貸需要、手頃な価格 |
| 2位 | 東大阪市 | 10～14% | 賃貸、転売 | 600～1,000万円 | 初心者向け物件が多い |
| 3位 | 堺市 | 8～12% | 賃貸、転売 | 500～1,000万円 | ファミリー層の需要が安定 |
| 4位 | 柏原市 | 8～12% | 賃貸、転売 | 500～1,000万円 | 物件価格が非常に安い |
| 5位 | 門真市 | 7～11% | 賃貸、民泊 | 1,000～2,000万円 | 手頃な価格、交通アクセスが良い |
築古戸建て不動産投資を成功させるためのポイント
1. エリア選びを慎重に
利回りだけでなく、運用目的（賃貸・民泊・転売）に合ったエリアを選びましょう。
2. 物件の状態を確認
築古戸建て物件は修繕が必要なケースが多いため、購入前に建物診断を依頼することをおすすめします。
3. リノベーションで付加価値を
エリアの需要に合わせたリノベーションで、家賃や収益を大幅に向上させることが可能です。
まとめ
築古戸建て不動産投資は、エリア選びと運用方法によって大きく収益が変わります。特に大阪は、エリアごとの特徴がはっきりしており、賃貸や民泊、転売といった多様な運用が可能です。本記事で紹介したランキングを参考に、自分に合ったエリアと物件を見つけて、築古戸建て不動産投資を成功させてください！
築古戸建て不動産の投資相談をお受けしています。お気軽にお問い合わせください。
