不動産投資において、空室リスクを軽減し安定した収益を得ることは重要な課題です。特に大阪エリアでは、築古物件や賃貸需要に合わせた工夫が必要です。本記事では、投資家が知っておくべき入居率を向上させるための5つの具体的な方法を紹介します。ターゲットに合わせた物件運用や、競争力を高めるリノベーション戦略など、即実践可能なアドバイスをお届けします。高い入居率を目指し、大阪での不動産投資を成功させましょう！
リノベーションで物件の魅力を向上【阿倍野区】
事例概要
阿倍野区で購入した築30年の戸建てを、和モダンデザインにリノベーション。観光客向けの民泊として運用し、稼働率を90%以上に引き上げました。
対策ポイント
- 内装デザインの改善: 外国人観光客に人気の和モダンデザインを採用。
- 設備の充実: Wi-Fiやスマートロックを導入し、利便性を向上。
- 立地の魅力を活用: 駅近で観光地にもアクセスしやすい立地を最大限にアピール。
結果
- 購入価格: 1,200万円
- リノベ費用: 200万円
- 月収益: 20万円（民泊運用）
- 利回り: 約20%
家賃設定の見直しで入居者を確保【東大阪市】
事例概要
東大阪市で購入した築25年の戸建て。周辺の家賃相場を調査し、競合より少し低い家賃を設定したことで、長期入居者を確保しました。
対策ポイント
- 家賃相場の調査: 周辺の類似物件と比較し、適正価格を設定。
- 初期費用の軽減: 敷金ゼロ、礼金ゼロのキャンペーンを実施。
- 入居者ターゲットを明確化: 単身者よりもファミリー層を重視した広い間取りをPR。
結果
- 購入価格: 600万円
- 修繕費: 80万円
- 月収益: 6.5万円（賃貸運用）
- 利回り: 約12%
生活環境の充実をアピール【大東市】
事例概要
大東市で購入した築20年の戸建てを、子育て世帯向けにアピールし、短期間で入居者を確保。家族向けの設備を整備しました。
対策ポイント
- 周辺環境を活用: 近隣の学校や公園、スーパーが充実していることをアピール。
- 設備の改善: ファミリー向けにシステムキッチンを新設し、バリアフリー化。
- リノベーションの透明性: リノベ済みであることを募集時に明記し、信頼感を向上。
結果
- 購入価格: 700万円
- 修繕費: 100万円
- 月収益: 7万円（賃貸運用）
- 利回り: 約11%
賃貸管理会社との連携【堺市】
事例概要
堺市で購入した築35年の戸建てを賃貸管理会社に委託し、空室期間を最小限に抑えることに成功。
対策ポイント
- プロの管理会社を活用: 入居者募集からトラブル対応まで一括管理を依頼。
- 定期的なメンテナンス: 年1回の点検を実施し、長期入居を促進。
- 広範な広告展開: 複数の不動産ポータルサイトを活用し、募集を強化。
結果
- 購入価格: 500万円
- 修繕費: 50万円
- 月収益: 5.5万円（賃貸運用）
- 利回り: 約12%
ターゲット層を絞った広告戦略【高槻市】
事例概要
高槻市の駅近物件を購入し、大学生や若い単身者をターゲットに絞った広告展開で高い入居率を実現しました。
対策ポイント
- ターゲットの絞り込み: 大学周辺の需要を調査し、学生向けのPRを強化。
- SNS広告の活用: InstagramやTwitterを活用して、若年層に直接アプローチ。
- 家具付き賃貸: 家具・家電を完備した状態で貸し出し、即入居を可能に。
結果
- 購入価格: 750万円
- 修繕費: 120万円
- 月収益: 7.5万円（賃貸運用）
- 利回り: 約10.5%
まとめ
築古戸建て不動産投資の成功には、空室対策が欠かせません。大阪エリアでは、エリア特性を活かした戦略や物件のリノベーション、適切な管理体制の導入が、入居率を上げる鍵となります。本記事で紹介した事例を参考に、自分の投資スタイルに合った空室対策を実践し、安定した収益を目指しましょう！
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