不動産投資を始める際、不動産売買に関する基本用語を理解しておくことは非常に重要です。特に、築古戸建てを対象とした不動産投資では、売買契約の流れや各種手続きに関する用語を正しく理解することで、リスク回避やスムーズな取引が可能になります。
この記事では、初心者が押さえておくべき不動産売買の基本用語をわかりやすく解説します。これを読むことで、安心して築古戸建て投資を進められるようになります。
不動産売買に関する基本用語一覧
売買契約に関する用語
- 売買契約書
売主と買主が物件の売買を行う際に交わす契約書です。物件の価格や引き渡し日、支払い条件などが記載されており、法的効力があります。- ポイント：契約書を交わす前に内容をしっかり確認し、不明点があれば質問しましょう。
- 手付金
契約時に買主から売主に支払われるお金のことです。通常、売買価格の5〜10%程度です。- ポイント：手付金を支払った後に契約を解除する場合、手付金は戻ってこないことが多いです。
- 決済
売買代金の最終支払いを行い、物件の引き渡しを完了させる手続きです。
物件に関する用語
- 固定資産税評価額
各市区町村が固定資産税を算出するために決定した不動産の評価額です。不動産の市場価格とは異なるため注意が必要です。- 活用方法：この評価額は、税金計算や融資審査の指標となるため、不動産購入時に確認しておきましょう。
- 既存不適格物件
現在の法律では適法でないが、建築当時の法律では適法であった物件です。再建築が難しい場合があります。- 注意点：築古戸建て投資では既存不適格物件を選ぶこともあるため、専門家のアドバイスを受けて購入しましょう。
- 再建築不可物件
現行の建築基準法により新たな建物を建てられない土地や物件です。投資収益に影響を与えるため慎重な判断が求められます。
税金・費用に関する用語
- 譲渡所得税
不動産を売却して利益が出た場合に発生する税金です。- ポイント：売却利益が高額な場合は、特例制度を活用して節税することができます。
- 登録免許税
所有権を移転する際にかかる税金です。- 計算方法：固定資産税評価額に税率を掛け合わせて算出されます。
- 仲介手数料
不動産会社に支払う手数料で、売買価格に基づいて計算されます。法律で上限が定められています。- ポイント：売主側も買主側も支払うため、仲介会社が関与している場合は必ず確認しましょう。
契約解除やトラブルに関する用語
- 瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）
物件に隠れた欠陥があった場合、売主が買主に対して補償を行う責任のことです。2020年の民法改正後は「契約不適合責任」として変更されました。- ポイント：築古戸建ての場合は、契約書に瑕疵担保免責が含まれることが多いため、事前に物件状況を確認することが重要です。
- 住宅ローン特約
住宅ローンの審査に通らなかった場合、売買契約を無条件で解除できる特約です。- ポイント：特約を利用する場合は、解除条件をしっかり理解しておきましょう。
築古戸建て投資を成功させるためのポイント
基本用語を理解することでリスク回避が可能
不動産売買に関する基本用語を知っていることで、契約内容をより深く理解し、不利な条件を避けることができます。
専門家への相談を活用する
わからない用語がある場合は、不動産会社や司法書士などの専門家に相談し、理解を深めることが大切です。
契約前に「重要事項説明書」を必ず確認
不動産売買では、契約前に宅地建物取引士から「重要事項説明書」の説明を受けます。これには物件に関する重要な情報が記載されているため、必ず目を通しましょう。
まとめ
不動産売買における基本用語を理解することは、築古戸建て投資を始める第一歩です。用語を正しく理解しておくことで、トラブルを回避し、スムーズな不動産取引を行うことができます。
契約書や重要事項説明書に記載されている内容を十分に確認し、不明点があれば専門家に相談することを忘れずにしましょう。安心して不動産売買を行い、築古戸建て投資を成功させるための知識を積み重ねていきましょう。
大阪の築古戸建て不動産投資なら、お気軽にお問い合わせください。
