築古戸建て不動産投資は、低コストで始められる不動産投資の中でも初心者から中級者に人気の高い手法です。特に大阪エリアでは、観光需要やファミリー層向け賃貸物件のニーズが高く、適切な戦略を取れば安定した収益を得られます。本記事では、実際に成功した築古戸建て投資家の事例を5つ紹介し、成功の秘訣を解説します。
城東区での民泊運用事例
成功ポイント
- 物件価格: 1,000万円
- リノベ費用: 200万円
- 運用方法: 民泊（1泊9,000円、稼働率80%）
- 月収益: 約21.6万円（年間約260万円）
- 利回り: 約18%
詳細
城東区の駅近エリアで築30年の木造戸建てを購入。京阪本線や大阪メトロ長堀鶴見緑地線の利用が可能な立地が観光客にとって利便性が高く、人気を集めました。
東大阪市でのファミリー向け賃貸運用事例
成功ポイント
- 物件価格: 700万円
- リフォーム費用: 80万円
- 運用方法: 長期賃貸（家賃6.5万円/月）
- 年間収益: 約78万円
- 利回り: 11%
詳細
ファミリー層が多い東大阪市で、学区内に位置する物件を購入。リビングの拡張や収納スペースの増設など、ファミリー層のニーズに応じたリフォームを行い、長期入居者を確保しました。
堺市での広い戸建てを活用した賃貸事例
成功ポイント
- 物件価格: 800万円
- 修繕費用: 120万円
- 運用方法: 長期賃貸（家賃7万円/月）
- 年間収益: 約84万円
- 利回り: 10%
詳細
堺市の再開発エリアで駐車場付きの戸建てを購入。リフォームで水回りを一新し、ファミリー層をターゲットに運用しました。駐車場付き物件は長期的に安定収益をもたらしています。
大東市での単身者向けコンパクト物件運用事例
成功ポイント
- 物件価格: 500万円
- 修繕費用: 50万円
- 運用方法: 賃貸（家賃4.5万円/月）
- 年間収益: 約54万円
- 利回り: 12%
詳細
駅から徒歩5分の好立地にある築40年の木造戸建てを購入。ワンルーム仕様にリノベーションし、単身者向けに提供。駅近の利便性が高評価で、退去率が低い運用を実現しました。
中央区での短期賃貸と長期賃貸のミックス事例
成功ポイント
- 物件価格: 1,500万円
- リノベ費用: 300万円
- 運用方法: 民泊（短期賃貸）と長期賃貸の併用
- 月収益: 短期賃貸で15万円、長期賃貸で10万円（合計25万円）
- 利回り: 15%
詳細
大阪市中央区の好立地にある戸建て物件を購入。1階を長期賃貸、2階を短期賃貸として運用するミックス型戦略を採用。両方のメリットを活かし、安定的な収益を確保しました。
成功するための共通ポイント
- エリア選び
大阪では、浪速区や中央区のような観光需要が高いエリア、東大阪市や堺市のようにファミリー層が多いエリアが特に人気です。 - リノベーションで物件価値を向上
築古戸建てのデメリットを補い、賃貸需要にマッチした物件に仕上げることで収益性を高めています。 - ターゲット層を明確に設定
物件の立地や間取りに応じて、観光客、ファミリー層、単身者などターゲットを絞り込んでいます。 - 現地の需要を徹底リサーチ
市場動向を調査し、適切な家賃設定と運用方法を選ぶことで空室リスクを最小限に抑えています。
まとめ
築古戸建て投資は、大阪の多様な需要に応じた運用が可能で、高い利回りを狙える魅力的な手法です。本記事で紹介した成功事例を参考に、自分に合ったエリアや運用戦略を見つけ、安定した収益を目指しましょう！
具体的な相談やアドバイスが必要な場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
