大阪の長屋（テラスハウス）賃貸投資ガイド：メリットと注意点を徹底解説

築古物件投資の中でも、大阪では「長屋（テラスハウス）」が投資対象として注目されています。昭和初期に建てられた長屋は、手頃な価格で購入でき、賃貸需要も根強いのが特徴です。しかし、特有のリスクや運用のポイントもあるため、しっかりと理解することが重要です。

本記事では、大阪の築古長屋を投資対象として検討する際のメリットや注意点、成功するための運用方法について詳しく解説します。

大阪の長屋（テラスハウス）とは？

長屋（テラスハウス） とは、複数の住戸が壁を共有して連続して建てられた住宅形式のことです。大阪では「長屋文化」が根強く残っており、特に昭和初期に建てられた木造の築古物件が多く見られます。

築古長屋は土地の持分が小さいことや建物自体が古いことから、物件価格が非常に安い傾向にあります。初期投資を抑えて投資を始めたい方に最適です。

例：大阪市内の築50年超の長屋：500万円～1,200万円程度

長屋は、以下のような層から安定した需要があります。

購入費用が安く抑えられる分、家賃収入とのバランスで高利回りが実現しやすいです。

例：

長屋物件は築年数が古い分、リノベーション次第で魅力的な物件に生まれ変わります。

長屋は建築基準法の改正前に建てられた物件が多く、再建築不可物件であるケースが少なくありません。

築古物件であるため、雨漏りやシロアリ被害、老朽化が進んでいる可能性があります。

壁が隣戸と共有されているため、生活音やリフォーム工事の影響でトラブルが発生することがあります。

対策：入居者にルールを説明し、騒音や迷惑行為の防止を徹底する。

築古長屋物件は、金融機関の評価が低く、融資を受けづらい場合があります。

大阪の築古長屋物件は、低価格で購入でき、安定した賃貸需要が期待できる魅力的な投資対象です。ただし、再建築不可のリスクや修繕費用の負担など、注意すべきポイントもあります。

成功のポイント

大阪市内や東大阪市、城東区エリアでは、長屋物件の賃貸需要が依然として高いため、投資戦略次第で高利回りを実現できます。本記事を参考に、築古長屋の運用を検討し、安定した収益を目指してください！

長屋（テラスハウス）への投資の相談もお受けしています。お気軽にお問い合わせ下さい。