大阪は日本有数の観光都市として知られ、訪日外国人や国内旅行者の観光需要が高い地域です。この観光需要は不動産市場にも大きな影響を与えており、特に民泊投資が注目されています。しかし、物件価格が高騰する浪速区や中央区といったエリアから、コストパフォーマンスに優れた城東区や阿倍野区などの新たなターゲットエリアにシフトする動きが見られます。
本記事では、大阪の観光需要が不動産市場に与える影響と、民泊投資に適したエリアについて解説します。
観光需要が大阪の不動産市場に与える影響
訪日外国人観光客の増加
2025年に予定されている大阪・関西万博をはじめ、通年で訪日外国人観光客が増加傾向にあります。難波や道頓堀、USJ（ユニバーサル・スタジオ・ジャパン）など観光スポットへのアクセスが良い地域では、民泊物件の需要が高まっています。
宿泊施設の不足
観光客の増加に伴い、大阪市内ではホテルや宿泊施設が不足しています。このギャップを埋めるために、民泊が注目され、短期賃貸運用を視野に入れた不動産投資の需要が拡大しています。
不動産価格への影響
浪速区や中央区など観光需要が集中するエリアでは不動産価格が上昇しており、投資家にとって収益性の確保が課題となっています。
新たなターゲットエリア：城東区と阿倍野区
城東区：アクセス良好でリーズナブルな物件価格
特徴:
城東区は大阪市内の中心部から少し離れていますが、JRや地下鉄を利用すれば難波や梅田へのアクセスが良好です。物件価格は浪速区や中央区と比べて抑えられており、民泊運用による高い収益が期待できます。
観光需要:
近隣の観光地（大阪城公園や京橋エリアなど）を訪れる外国人観光客や国内旅行者をターゲットにできます。
民泊投資のポイント:
- 物件価格: 築古戸建てが800万円～1,200万円で購入可能。
- 運用方法: 和モダンのリノベーションで観光客に訴求力のある物件を作成。
- 予想収益: 1泊8,000円、稼働率70％で月収16万円以上を目指せます。
阿倍野区：地元観光とリラックス需要
特徴:
天王寺やあべのハルカスを中心とした観光エリアがある阿倍野区は、アクセスの利便性と物件価格のバランスが取れたエリアです。観光客だけでなく、長期滞在者にも対応できる民泊物件の運用が可能です。
観光需要:
あべのハルカス、大阪市立美術館、天王寺動物園といった地元観光スポットを訪れる家族連れや外国人観光客をターゲットにします。
民泊投資のポイント:
- 物件価格: 築古戸建てが1,000万円～1,500万円程度で購入可能。
- 運用方法: 複数人が宿泊可能な間取り（2LDK～3LDK）を生かし、ファミリー層向け民泊として運用。
- 予想収益: 1泊12,000円、稼働率75％で月収27万円程度を狙えます。
民泊運用を成功させるポイント
ターゲット層の明確化
城東区では観光地への近さとリーズナブルな価格を重視する旅行者、阿倍野区では家族連れや長期滞在者がターゲットになります。それぞれのニーズに合わせた物件選びと内装リノベーションが鍵です。
民泊運用の許可と準備
民泊運用には地域の条例に従った届出が必要です。また、運営代行会社を活用することで効率的な運用が可能になります。
柔軟な価格設定
観光シーズンやイベント時には料金を上げ、オフシーズンにはプロモーションを行うことで稼働率を最大化できます。
実例紹介：城東区での民泊運用
物件情報:
- 購入価格: 1,000万円
- リノベ費用: 200万円
- 運用方法: 民泊（1泊8,000円、稼働率80％）
- 月収益: 約19万円
成功のポイント:
- 和モダンのデザインで外国人観光客の目を引く物件にリノベーション。
- 駅徒歩8分の好立地を生かし、アクセスの利便性をアピール。
まとめ
浪速区や中央区の不動産価格が高騰する中で、城東区や阿倍野区といった新たなターゲットエリアは、民泊運用による収益性を追求する投資家にとって魅力的な選択肢となっています。大阪の観光需要を取り込みながら、リーズナブルな価格で物件を取得し、高い利回りを実現するための戦略を立ててみてはいかがでしょうか。
本記事を参考に、投資計画を進め、観光需要を味方につけた成功を目指しましょう！
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