大阪でのオーナーチェンジ物件選びのポイント｜成功する不動産投資の秘訣

大阪で不動産投資を始める際、オーナーチェンジ物件は人気の選択肢の一つです。購入後すぐに賃貸収入を得られるという特徴があり、特に賃貸需要が高い大阪では安定した収益を期待できます。しかし、物件選びには注意点も多く、適切な選択をしなければリスクが高まる可能性があります。

この記事では、大阪でオーナーチェンジ物件を選ぶ際のポイントや成功するための具体的な手順を解説します。

オーナーチェンジ物件とは？

オーナーチェンジ物件とは、現在賃貸中の状態で売却される不動産を指します。物件を購入すると、賃貸契約や入居者を引き継ぐ形となり、購入後すぐに家賃収入を得ることができます。空室リスクが低いため、安定収益を狙える点が魅力です。

大阪市内やその近郊エリアでは、人口が多く賃貸需要が安定しています。特に、主要駅周辺や大学近くのエリアでは、入居者が途切れにくい特徴があります。

大阪のオーナーチェンジ物件には、築年数の古い物件が多く見られます。これらの物件は価格が抑えられている一方で、リノベーションや修繕が必要なケースもあるため、慎重な物件選びが求められます。

築古戸建ての場合、購入価格が低めであるため、利回りが10％以上になる物件も多いです。ただし、利回りが高すぎる場合は注意が必要です（後述）。

大阪でオーナーチェンジ物件を選ぶ際、立地条件は最も重要な要素です。交通アクセスが良いエリアや、周辺に生活利便性が高い施設（スーパー、病院、学校など）が揃っている物件は、賃貸需要が安定している傾向があります。

おすすめエリア：

既存の賃貸契約内容を確認することは非常に重要です。以下のポイントをチェックしましょう：

築古物件では、建物の状態や設備の劣化具合を事前に調査することが欠かせません。特に以下の項目を重点的にチェックしてください：

ポイント： 必要に応じて専門家にインスペクションを依頼し、将来的な修繕コストを見積もることが重要です。

表面利回りが高い物件は一見魅力的に見えますが、維持費や修繕費を考慮した実質利回りが低くなる場合があります。高利回り物件の場合は以下の点を確認しましょう：

エリアによって賃貸需要が異なるため、事前に地域の需要を調査しましょう。例えば、大阪市内の駅近物件や大学近くの物件は需要が高い一方、郊外の物件は競争が激しい場合があります。

既存の賃借人が退去した場合、新しい入居者を見つけるのに時間がかかる可能性があります。地域の需要や家賃設定を適切に行うことで、このリスクを軽減することができます。

購入時点では修繕の必要がなくても、数年後に大規模な修繕が必要になることもあります。特に築古物件では、修繕費用を資金計画に組み込むことが重要です。

既存の賃借人が家賃を滞納する可能性もゼロではありません。購入前に、家賃支払い履歴を確認しておきましょう。

大阪でのオーナーチェンジ物件投資は、安定した収益を期待できる一方、物件選びに慎重さが求められます。立地条件や物件の状態、既存の賃貸契約をしっかりと確認し、リスクを最小限に抑えることが成功の鍵です。

また、修繕費用や空室リスクを考慮した資金計画を立て、長期的な視点で投資計画を進めることが重要です。信頼できる情報を元に、賃貸需要の高い大阪で賢い投資を始めましょう。

オーナーチェンジ物件の個別相談もお受けしています。お気軽にお問い合わせ下さい。