大阪の築古戸建て不動産投資で実現！利回り15％を達成するための秘訣とは？

築古戸建て不動産投資は、初期費用を抑えつつ高利回りを狙える投資手法として注目を集めています。本記事では、大阪で築古戸建て投資を始めた初心者が、わずか1年で利回り15％を達成した成功事例を紹介します。この事例を参考に、築古戸建て不動産投資の魅力や具体的な戦略を学びましょう。

投資家プロフィール

投資家:
30代男性・会社員。副業として不動産投資を開始。
背景:
・投資経験なし、不動産投資は初挑戦。
・手元資金300万円をもとに、築古戸建て投資にチャレンジ。

物件情報:
・エリア: 大阪府大東市（学研都市線沿線）
・物件種別: 築30年の木造戸建て（3LDK）
・購入価格: 800万円
・修繕費: 150万円（内装リフォームと設備更新）

購入時の条件:
・最寄り駅まで徒歩8分の好立地。
・学区内物件でファミリー層からの需要が高いエリア。
・駐車場付きでファミリー向けの物件に適していた。

初めての投資でリスクを抑えるため、賃貸需要が安定したエリアを徹底的に調査。大東市は以下の点で選定理由に適合していました：
・大阪市内への通勤が便利で、ファミリー層からの需要が高い。
・物件価格が手頃で、修繕費を含めても予算内で収まる。

リフォーム内容:
・キッチンと浴室を最新設備に更新し、清潔感を向上。
・内装の壁紙とフローリングを全て張り替え。
・収納スペースを増設し、ファミリー層にアピール。

費用:
修繕費用は150万円。リフォーム業者を比較し、費用を抑えつつ品質を重視した結果、計画通りに完了。

ファミリー層をターゲットとし、以下のポイントで入居者を集める工夫を実施：
・「学区内物件」と「駐車場付き」をアピール。
・賃貸条件を柔軟に設定し、ペット可とすることで入居者の幅を広げた。

地元で実績のある管理会社と提携。効果的な賃貸募集を行い、1か月以内に入居者を確保。

家賃収入: 月11万円（年間132万円）
運用コスト: 年間20万円（管理費、固定資産税、修繕積立など）
実質利回り: 約15.4％

1年目から空室リスクを最小限に抑え、安定収益を実現。

低価格でリフォームが容易な築古戸建てを選び、初心者でも管理しやすい物件を購入。

ファミリー層が求める設備を的確に導入することで、周辺物件より高めの家賃設定が可能に。

大東市のように学区が充実し、駅近の物件を選ぶことで、空室リスクを大幅に低減。

初心者が苦手とする賃貸募集やトラブル対応を管理会社に任せ、運用の効率化を図った。

・物件購入時に修繕費用を過少見積もりしない。
・利回り計算には、管理費や空室期間を必ず含める。
・ローン返済計画を無理なく立て、運用資金に余裕を持たせる。

初心者でも、エリア選定やリフォーム計画をしっかり行えば、高利回りを実現できることが分かります。賃貸需要の高いエリアを選び、収益性を最大化するための戦略を徹底的に実施することが成功への近道です。

大阪での築古戸建て不動産投資は、初期費用を抑えつつ高い収益を目指せる魅力的な投資手法です。本記事で紹介した成功事例のポイントを参考に、賃貸需要が安定したエリアで物件を選び、計画的にリノベーションを進めてみましょう。初心者でも、正しい戦略と実行力があれば、1年で利回り15％を達成することが可能です！

大阪での築古戸建て投資の個別相談をお受けしています。お気軽にお問い合わせ下さい。