大阪は観光需要が高く、訪日外国人や国内観光客が多く訪れる都市です。この需要を活かして空き家を民泊運用に転用することで、不動産収益を上げることが可能です。本記事では、空き家を民泊で活用する方法、成功事例、運用のポイントについて詳しく解説します。
空き家を民泊で活用するメリット
大阪の観光需要を活用
- 大阪はUSJや大阪城、道頓堀などの観光地が多く、国内外からの観光客が年間を通じて訪れています。
- 2025年の大阪・関西万博に向けてさらに需要が高まると予測されています。
放置された空き家の再利用
- 空き家を民泊として運用することで、放置されていた物件を収益化し、地域の価値向上にも貢献できます。
高い利回りが期待できる
- 民泊は短期賃貸で高い日額収益が期待できるため、一般賃貸と比べて高い利回りが見込めます。
空き家を民泊で運用する具体的な方法
(1) 物件選び
- 立地の重要性：観光地や主要駅からのアクセスが良い物件が理想です。
- おすすめエリア：
- 中央区（心斎橋・難波エリア）：観光の中心地で高需要。
- 此花区（USJ周辺）：USJへのアクセスが良いエリア。
- 天王寺区：観光地と住宅地のバランスが良い。
- おすすめエリア：
- 物件状態：築古物件でもリノベーション次第で魅力的な宿泊施設に変えられます。
(2) リノベーションとデザイン
空き家を民泊用にリフォームする際は、観光客にアピールできるデザインを意識しましょう。
- 和モダンデザイン：
- 畳や障子、梁を活かした内装は外国人観光客に人気。
- 快適な設備：
- Wi-Fiやエアコン、キッチンなどの基本設備を整える。
- フォトジェニックなインテリア：
- 写真映えするデザインは、SNSで拡散される可能性が高くなります。
(3) 民泊プラットフォームへの登録
- 主なプラットフォーム：
- Airbnb：民泊運用の最大手で、集客力が高い。
- Booking.com：外国人旅行者の利用が多い。
- 楽天トラベル：国内旅行者をターゲットに。
成功ポイント
- 多言語対応の物件説明やチェックイン案内を用意する。
- プロの写真撮影を依頼し、魅力的な掲載ページを作成する。
(4) 運営と管理
- セルフチェックイン対応：
- スマートロックや鍵ボックスを導入し、非対面でのチェックインを可能にする。
- 清掃サービスの確保：
- プロの清掃業者と契約し、常に清潔な状態を保つ。
- レビュー管理：
- 高評価を維持することで、プラットフォームでの露出が増加します。
空き家民泊運用の成功事例（大阪）
事例①：此花区でUSJ周辺の空き家を民泊活用
- 物件情報：築40年の戸建て
- 購入価格：900万円
- リノベーション費用：400万円
- 運用方法：Airbnbを活用
- 月間収益：25万円（稼働率80%）
成功ポイント
- 和モダンのデザインを採用し、外国人観光客に人気。
- USJや梅田へのアクセスを強調したプロモーション。
事例②：中央区で観光客向け民泊物件を運用
- 物件情報：築35年の空き家（2LDK）
- 購入価格：1,200万円
- リノベーション費用：500万円
- 運用方法：AirbnbとBooking.comで集客
- 月間収益：30万円（稼働率85%）
成功ポイント
- 心斎橋から徒歩圏内の立地。
- キッチン付きで長期滞在にも対応。
空き家を民泊で活用する際の注意点
法令遵守
- 民泊新法（住宅宿泊事業法）：
- 180日以内の営業日数制限があるため、運用計画を調整。
- 特区民泊：
- 大阪市内の特定区域では、より柔軟な運用が可能。
地域との調和
- 民泊運用による騒音やゴミ問題に注意し、周辺住民との関係を良好に保つ。
運用コストの計算
- リフォーム費用、清掃費用、プラットフォーム手数料などを考慮して、収支計画を立てる。
空き家民泊活用に利用できる補助金制度
空き家リノベーション補助金
- 大阪府や市町村が提供する空き家改修補助金を活用可能。
地域活性化助成金
- 観光需要を目的とした空き家活用プロジェクトに助成金が出る場合があります。
詳細は自治体の公式サイトで確認を！
まとめ
大阪で空き家を民泊運用に活用することで、観光需要を背景に高い収益を目指すことが可能です。物件選びやリノベーション、法令遵守、運用の工夫が成功の鍵となります。
この記事を参考に、大阪の空き家を魅力的な民泊物件へと変え、新たな収益源を手に入れましょう！
大阪の空き家民泊投資の個別相談をお受けしています。お気軽にお問い合わせ下さい。
